'행정수도 기대감'…대선 후 세종 아파트값 계속 올라

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입력 : 2017.05.28 13:46
기자명 By. 정완영 기자

[충청신문=세종] 정완영 기자 = 대통령 선거 이후 세종시 주택시장의 분위기가 심상치 않다. 분양 예정 물량도, 입주물량도 많지만 집값 상승세는 가파르고 매수 대기자가 넘쳐나는데 매물은 씨가 말랐다.

28일 세종시 일대 중개업소들에 따르면 지난 2월 대선 후보들이 앞다퉈 '행정수도 완성' 공약을 내놓으면서 오름폭이 커진 이 일대 아파트값은 새 정부가 들어선 이후에도 가파른 상승세를 이어가고 있다.

세종시에 국회 분원을 설치하고 행정자치부, 미래창조과학부를 이전하는 등 행정중심도시로 완성하겠다는 문재인 대통령의 약속으로 이 일대 개발에 대한 기대감이 커진 탓이다.

세종시 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 지난 2월 말 기준 820만원에서 3월 828만원, 4월에는 881만원으로 단기간에 급등했고 이달 현재 885만원 수준으로 올라섰다. 불과 3개월 만에 3.3㎡당 아파트값이 65만원 상승한 셈이다.

세종시 일대 중개업소가 체감하는 주택시장의 열기는 더 뜨겁다.

부동산114의 세종시 아파트값 시세 자료에 따르면 지난 2014년 11월 입주한 고운동 가락마을 4단지 '세종 이지더원' 전용면적 59.98㎡은 지난달 28일 기준 매매가격이 2억3500만원이었으나 한 달 뒤인 지난 26일에는 이보다 1000만원 오른 2억4500만원이었다.

2011년 12월 입주한 한솔동 첫마을 퍼스트프라임 1단지 전용면적 102.63㎡의 경우 지난달 3억6500만원에 시세가 형성됐으나 한 달 새 1500만원이 올랐다.

종촌동 가재마을 12단지 중흥S-클래스 센텀파크 2차 전용면적 84.99㎡의 경우 지난달 시세는 3억4750만원이었으나 이달 3억7700만원에 거래가 이뤄졌고 호가는 3억8500만원까지 올라갔다.

2015년 4월 입주한 도담동 도램14단지 한림풀에버 전용면적 99.98㎡은 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 1월 중층이 5억∼5억2000만원에 거래됐다.

인근 중개업소들에 따르면 이 아파트는 최근 5억8000만∼6억원에 거래가 이뤄지고 호가는 6억5000만원으로 넉 달여 만에 8000만원가량 올랐다.

지난달부터 입주를 시작한 새롬동 2-2생활권 M3블록 세종 더샵 힐스테이트 전용면적 59.93㎡는 대선 이전에는 분양가에 1억원가량 웃돈이 붙었는데 지난주에는 1억2000만원이 붙었고 이번 주에는 이보다 3000만원이 더 올랐다.

매도자들이 최근 거래를 보류하면서 이번 주에는 계약을 체결하려다 무산된 사례가 많았고, 새 정부가 행정수도로 완성할 거라는 기대감에 매수 대기자는 많이 늘었는데 매물은 씨가 마르는 현상이 이번 주 들어 더 심해졌다.

개발에 대한 기대감이 커지면서 실수요뿐 아니라 투자 수요까지 몰려 집값을 더 끌어올리는 분위기다.

이전에는 세종시 거주자나 대전, 청주 등 인근 대도시 거주자들의 매수 문의가 많았지만 대선 전후로는 전국 각지에서 투자자들이 몰리고 있다.

세종시의 아파트 매매가격이 치솟는 사이 전세시장은 고전을 면치 못하고 있다. 분양 물량과 입주물량이 대거 쏟아지면서 전셋값은 계속 하락세다.

실제로 올해에만 세종시에서 5천239가구가 분양했거나 분양을 앞두고 있다.

입주물량은 2015년 1만7천381가구, 지난해 7천653가구였고 올해 예정 물량은 1만5천432가구, 내년에는 1만3천328가구로 내년까지 1만여가구 이상 입주에 나선다.

세종시 월별 전셋값 변동률을 보면 1월 한 달간 0.14% 상승했던 전셋값은 2월에 0.23% 떨어진 이후 3월에 1.8%, 4월에는 2.15%로 하락폭이 커졌고 이달 현재 0.79% 떨어져 4개월 연속 하락세를 이어가고 있다.