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충청권 아파트 3채중 1채 외지인이 샀다

세종(46%)·충북(32%)·충남(30%)·대전(20%)순 거래비중 높아

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  • 입력 : 2020.07.06 13:53
  • 기자명 By. 김용배 기자
(자료제공=직방)
(자료제공=직방)

[충청신문=대전] 김용배 기자 = 세종과 충북, 충남 등 충청권을 중심으로 외부 투자수요가 전국에서 가장 집중되고 있는 것으로 나타났다.

특히 6.17부동산 대책에 조정대상지역으로 편입된 충북 청주시 흥덕구는 5월 거래 중 외지인 거래건수가 절반을 넘어섰던 것으로 조사됐다.

(주)직방이 올 들어 5월까지 누적 거래된 아파트 매매거래를 분석한 결과, '관할시도외_서울'과 '관할시도외_기타'로 표기되는 외지인 거래비율이 세종 46.3%, 충북 32.5%, 충남 30.2%로 나타나며 30%가 넘는 비중을 차지하고 있다.

다만, 대전은 외지인 아파트 매매거래비중이 20.1%로 타 지역보다 적었다.

세종시의 경우 행정복합도시의 특성상 외부수요의 진입빈도가 높지만, 충북과 충남은 2020년 외부 투자 수요가 몰리면서 외지인 거래비율이 크게 증가했다.

외지인 거래가 크게 증가한 충북에서는 청주시의 외지인 거래 증가가 독보적으로 나타났다. 5월 누적기준 총 7932건의 매매거래 중 34.6%인 2744건이 청주 및 충북 외 지역 거주자들의 매입 건이었다.

특히 청주시 흥덕구의 경우 5월 월간 거래량 1079건 중 서울 거주자가 57건, 충북 외 거주자가 518건을 매입하며 외지인 매입비중(53.3%)이 절반을 넘어섰다.

다수 증가한 거래량을 모두 외부 투자수요의 물량으로 추정하기에는 한계가 있지만, 수도권의 규제를 피해 지방으로 방향을 선회한 갭 투자자의 시선을 끌기에는 지난 5월 청주의 모습은 매우 매력적이었던 것으로 보인다. 타지역 대비 높은 전세가율로 투자금을 줄일 수 있고, 비규제지역이라는 점, 여기에 개발호재 등이 더해진 이유이다.

하지만 6.17대책으로 청주가 조정대상지역에 편입되며 외부투자수요의 추가진입은 한계를 보일 것으로 예상된다. 주택담보대출이 70%에서 50%까지 조정된다. 또한 세제규제가 강화되며, 자금조달계획서까지 제출해야 하는 등 까다로운 환경이 됐기 때문이다.

직방 관계자는 “청주와 대전의 아파트시장은 단기적인 호재의 종료와 규제의 시작으로 당분간 숨고르기 양상을 보일 전망이다”며 “다만 기준금리 인하 등으로 유동성이 풍부한 가운데 개발호재가 있는 지역이나 규제를 피한 비규제지역으로 투자수요가 쏠리는 ‘풍선효과’로 인한 시장불안은 반복될 우려가 있다”고 설명했다.

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