여기에 미재무장관의 금리 인상 예고성 발언과 금융당국의 가계대출 규제까지 강화되면서 실수요자들의 주택 구입 기회는 더욱 멀어질 것으로 보인다.

11일 금융권에 따르면 지난 3월 예금은행의 주담대 금리는 연 2.66%에서 2.73%로 0.07%p 상승했다.

주담대 금리는 7개월 연속 오름세를 유지하고 있으며 지난 2019년 6월 2.74% 이후 1년8개월 만에 최고치를 기록했다.

같은 기간 신규취급액 가계대출 금리도 연 2.88%로 전월대비 0.07%p, 일반신용대출 금리는 연 3.70%으로 전월대비 0.09%p 올랐다.

이와 함께 대출금리의 선행 지표로 불리는 단기 국고채 금리 또한 빠르게 오르고 있다.

올해 초 0.954%에 불과했던 국고채 3년물 금리는 지난 10일 1.136%를 기록하며 0.182%p나 증가했다.

이 같은 은행권 금리 상승은 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 꾸준히 상승한 것과 함께 시중은행들이 금융당국의 가계대출 제한 주문에 따라 우대금리 축소를 줄인 것에 따른 영향으로 분석된다.

특히 7월 시행되는 가계대출 관리방안에 따라 연 소득과 관계없이 신용대출이 1억원을 넘으면 차주별 DSR 40% 규제가 적용된다.

DSR은 모든 가계대출의 1년 치 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값으로 즉 대출 원리금 상환액이 연봉의 40%가 넘으면 더는 추가대출을 받을 수 없다.

이런 상황에서 지난 4일 미국 재무장관인 재닛 옐런이 미국 시사 월간지 애틀랜틱 주최로 열린 '미래 경제 서밋' 행사에서 "경제 과열을 막기 위해서는 기준금리를 올릴 수 있다"고 발언해 시장에서의 테이퍼링(양적완화 축소) 우려 또한 커지고 있다.

즉 현재 시장에 경기 부양을 위해 풀었던 돈이 너무 많이 풀어져 있어 이를 점진적으로 거두겠다는 이야기다.

이 경우 미국으로 달러가 회수되기 때문에 이를 막기 위한 카드로 한국도 기준금리 인상을 검토할 수밖에 없는 상황이다.

또한 기준 금리가 인상될 경우 은행들도 이를 따라 대출 금리를 올리기 때문에 실수요자인 차주들의 부담이 더욱 커지게 된다.

지역의 한 은행권 관계자는 "조만간 대출이 막힌다는 소식에 실수요자를 중심으로 대출 문의가 급증하고 있다"며 "지금도 이런데 앞으로 금리 상승 부담까지 더해지면 실수요자들이 빚내서 집을 장만하기는 더욱더 어려울 것 같다"고 말했다.