[사설] 대전 아파트 입주 전망 하락세, 인구 목표 걸림돌
2025-09-29 유영배
실제로 지난 6월 이후 공급된 신규 분양 청약 결과 4개 단지 중 2개 단지가 경쟁률 1 이하로 미달하는 등 저조한 분양 성적표가 입주 전망에 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.
세종과 충남·북 입주전망지수가 전월 대비 상승하며 부정적 입주 경기가 완화된 것과는 대조적인 현상이 아닐 수 없다.
9월 대전 지역 아파트 입주전망지수는 85.7로 전월(91.6) 대비 5.9P 하락한 상태이다.
입주전망지수는 공급자 관점에서 입주를 앞두고 있거나, 입주하고 있는 단지의 입주 여건을 종합적으로 판단하는 지표이다.
이 지표가 기준치 100을 웃돌면 입주 경기가 ‘좋음’, 100 이하면 ‘나쁨’을 뜻한다.
문제는 대전 지역만 그 해법이 간단치 않다는 사실이다.
관건은 그 파장과 향후 대응 방안에 초점이 모인다.
여기서 말하는 파장은 대전시가 역점을 두어 추진 중인 150만명 인구 목표에 걸림돌로 작용할 수 있다는 점이다.
만성적인 인구 감소 위기는 당장 해당 시-도의 위상에 큰 영향을 미친다.
경제적으로는 저성장과 고령화로 인한 생산성 저하가 우려된다.
이중 고령화는 복지 수요의 증가 및 지방재정 압박 증가 등의 문제로 이어져 청·장년층의 조세 부담이 증가할 수 있다는 점에 주목할 필요가 있다.
그런 관점에서 청년층을 비롯한 다각적인 인구 유입 정책은 핵심과제이다.
기존의 출산율도 중요하지만, 수도권으로 몰리는 청년들이 대전-충남·북에서 정착할 후속 방안이 필요한 것이다.
대전시는 앞서 언급한 제반 사안의 심각성을 곰곰이 따져보고 그 해법을 서둘러야 할 것이다.
그것은 빠르면 빠를수록 좋을 것이다.
전문가들은 이와 관련해 일자리는 물론 주거복지 문제에서 근본적인 요인을 찾아야 한다고 조언한다.
청년층의 선호도가 높은 아파트 입주 전망 상승은 또 다른 인구 증대 요인과 함께 향후 과제를 부여하고 있다.
대전 입주 시장의 침체는 공급 과잉과 정부 정책 변화라는 두 축에서 비롯된다.
대전은 최근 몇 년간 신규 아파트 공급이 급증하며 미분양 물량이 누적된 상태다.
이는 수요 대비 과도한 개발 계획이 추진된 결과로, 건설사들의 자금 회수에 차질을 빚고 있다.
정부의 가계부채 관리 강화와 DSR(총부채상환비율) 규제, 전세대출 제한 등도 실수요자의 자금 조달에 차질을 가져온 주요인이다.
특히 분양가의 60~80%를 차지하는 중도금 대출이 막히면서 계약 포기 사례가 속출하고 있다.
이러한 정책적 냉각기는 지역 건설업체의 유동성 위기로 이어질 수 있다.
대전시가 직면한 과제는 크게 2가지다.
여기서 말하는 과제는 공급조절 강화를 의미한다.
현재 진행 중인 대규모 개발 사업의 인허가 속도를 조정하고, 미분양 해소를 위한 리모델링 지원 등 수요 창출 방안을 마련해야 한다.
정책 유연성 확보 또한 필요하다.
대전 아파트 시장의 위축은 단순한 수급 불균형을 넘어 정책 리스크까지 겹친 복합적 문제다.
지역 경제의 버팀목인 부동산 시장이 장기 침체에 빠지지 않도록 정부와 지자체가 협력해 선제 대응에 나서야 한다.
공급조절과 정책 보완, 금융지원의 삼박자가 맞물릴 때 대전 입주 시장도 활력을 되찾을 수 있을 것이다.