“매매가·전세가 상승 압력 속 규제 강화…균형발전형 주거생태계 구축해야”
충청신문 주최 ‘2026년 부동산시장 전망 토론회’서 전문가들 분석
2025-11-20 최일 기자
[충청신문=대전] 최일 기자 = 주택 매매가·전세가 상승 압력 속에 정부의 부동산시장 규제가 더욱 강화될 것으로 예측됐다. 이런 가운데, ‘균형발전형 주거 생태계 구축’이 침체에 빠진 충청권 부동산시장의 활로가 될 수 있다는 주장도 제기됐다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고분양가 속 충청권 아파트 분양시장의 청약 열기가 저조하다. 매입은 투자보다 실수요·실거주 목적이 적합하다. 고분양가가 부담스럽다면 택지지구와 분양가 상한제 물량을 고려하라”며 “전세가 상승과 전세의 월세화가 지속될 것으로 예상되는 만큼 임대차에 있어선 갱신권을 적극 활용하고, 대량 입주지역을 노려야 한다”고 조언했다.
함 랩장은 또 “내년엔 정부가 대출·세금 규제를 더욱 강화할 것으로 보인다”고 덧붙였다.
박유석 대전과학기술대 교수는 충청지역 부동산시장의 긍정적 요인으로 △수도권 접근성 △교통 개선 △산업단지 확충을, 반면 △고금리 기조 △대출 규제 지속 △미분양 잔존 및 공급 누적은 단기 회복을 제약할 리스크로 꼽았다.
박 교수는 “향후 1~2년간 충청 부동산시장의 방향은 금리 인하 속도, 정부의 공급·금융 정책 변화, 지방세제 및 인구정책의 실효성에 의해 결정될 것”이라며 “이런 시장의 불균형 속에 정책의 핵심 방향은 ‘균형 회복’과 ‘구조 안정화’로 설정해야 한다”고 밝혔다.
또한 “정책 기조를 실수요 중심의 안정적 성장 구조로 전환, 단기적 가격 억제보다 실수요자 보호와 지역 수급 균형 회복을 목표로 해야 한다”며 “수도권 중심 프레임에서 탈피해 중부권 핵심 생활권으로서의 충청권 기능 강화를 국토균형발전 전략에 포함시켜야 한다”고 제언했다.
박 교수는 “충청권 시장의 불안 요인은 거래량 감소보다 심리적 불확실성에 있다”며 “이를 해소하기 위해 지역 단위 통계 공시 시스템을 구축해 주택 거래 현황과 미분양, 전세가 동향 등을 실시간 공개해 정보 비대칭을 완화해야 한다”고 말했다.
그러면서 장기적 전략으로 ‘균형발전형 주거 생태계 구축’을 제시, “수도권과 영남권 사이의 중추적 위치를 감안, ‘충청 메가 주거벨트’ 구상을 통해 세종~대전~천안·아산~청주를 연결하는 생활·산업·주거 일체형 벨트를 형성하고, 여기에 광역철도망 확충과 대도시권 주거 공급 조정, 지역 내 산업기반 투자 확대를 병행해야 한다”고 강조했다.
한편, ‘새 정부 부동산정책 변화에 따른 투자전략’을 주제로 한 이날 토론회는 한국공인중개사협회, 유토개발, 목원대학교 후원으로 진행됐다.