충청권 분양경기에 대한 긍정적 인식이 확산하고 있다는 소식이다.

새 정부의 주택정책 규제완화 기대감이 주된 이유이다.

실제로 이달 분양경기 전망치가 전월 대비 큰 폭 상승했고, 3월 실적 역시 양호한 흐름을 보였다는 분석이다.

12일 주택산업연구원이 발표한 4월 대전 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 85.7을 기록, 전월(70.5)보다 15.2P나 상승하며 3개월 만에 80선을 넘어선 것은 눈여겨볼 대목이다.

이른바 분양경기실사지수(HSSI)는 공급자 관점에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표이다.

HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 그 반대다.

세종의 이달 HSSI전망치는 100.0으로, 전월(75.0) 대비 25.0P 상승하며 100선을 유지해 분양 여건 개선세가 뚜렷해졌다.

충남 또한 이달 분양경기 전망치는 108.3으로, 전월(85.7)보다 22.6P나 올라, 전국 평균(92.9)을 크게 웃돌았다.

다만 충북의 4월 분양경기 전망치는 70.0으로 전국에서 가장 낮았으며, 3월 실적도 72.7로 어려움이 지속되고 있다.

이를 근거로 한 주산연의 종합적인 전망은 단연 긍정적이다.

새 정부의 부동산 완화정책이 미칠 영향력을 놓고 설왕설래가 한창인 것도 같은 맥락으로 해석할 수 있다.

그 기대감이 벌서 현장에 반영되고 있는 모양새다.

그 이유는 2가지로 요약된다.

대통령 당선인의 재건축 규제 완화, 보유세·거래세 인하 공약 등에 기인하고 있음은 주지의 사실이다.

윤 당선인은 30년 넘은 노후 아파트 재건축 안전진단 면제를 추진하겠다고 공약한 바 있다.

해당 개정안에는 주거환경 중심 평가 시 구조 안전성 분야 가중치 30% 이상 금지, 내진 성능 미확보 및 소방시설 미설치 건축물의 재건축 안전진단 생략 등 재건축 시장에 호재로 작용할 수 있는 내용이 담겨있다.

현 정권의 부동산 정책 추진 방향의 대대적인 수정이 불가피한 상황에서 부동산규제 완화, 공급 확대는 기정사실이 된 셈이다.

관건은 이 같은 움직임이 하향 추세를 보이는 대전·세종 분양시장에 미칠 영향력에 초점이 모인다.

예나 지금이나 아파트 수요와 공급의 법칙은 상승과 하락 요인의 바로미터다.

부동산 매매 및 전세가 상승의 최대피해는 내 집 마련을 기대하는 서민들의 몫이다.

대전시의 경우 지난해만 해도 전세 물건이 품귀현상을 빚으면서 ‘전세 가뭄’이 가속화된 점을 간과해서는 안 된다.

이는 동전의 양면과 다를 바 없다.

부동산 정책은 모름지기 시기와 절차가 합리적일 때 소기의 성과를 거둘 수 있음은 주지의 사실이다.

다시 말해 아파트공급이 수요를 앞설 때 매매 및 전세가는 하향 안정 추세를 보일 것이다.

그런 의미에서 새 정부의 부동산 완화시책은 그 기대와 함께 부작용 또한 예상되는 대목이다.

그 핵심은 공급물량의 지속 여부가 주요 과제이다.

대전시 및 충청권 광역단체는 이를 직시하고 무주택 서민들의 주거 안정과 주거비 부담완화를 위한 공공주택 확대 공급에 더욱 박차를 가해야 한다.

그 취지와 효과는 아무리 강조해도 지나침이 없을 것이다.

원활한 주거공간확보는 서민들의 삶의 질 향상은 물론 지역 균형발전의 핵심 원동력이다.

부동산 규제완화로 분양경기 기대감이 높아지고 있는 대전·세종 등 충청권도 마찬가지이다.

결론적으로 말해 원활한 주택공급은 서민들의 내 집 마련에 청신호로 다가오는 계기가 될 것이다.

그것은 서민주택 안정에 온 힘을 다해야 할 정부와 광역단체의 의무이자 책임이다.