‘가을 성수기를 앞두고 대전 부동산시장에 부는 찬바람이 더욱 거세다’는 본지 기사가 눈길을 끈다.

투기과열지구 해제 2달이 지났지만, 아파트값 내림세는 더욱 커지고 있다는 소식이다.

그 파장은 커질 수밖에 없다.

일부 지역의 미분양 발생도 그 여파임은 주지의 사실이다.

소비자들의 매수심리지표인 매매수급지수 역시 지속적인 하향 추세여서 당분간 부동산 거래절벽은 계속될 수 있다는 여론이다.

지난 13일 한국부동산원이 분석한 9월 첫째 주(5일 기준) 대전지역 아파트 매매수급지수는 85.4를 기록, 3주 연속 80대에 그쳤다.

올해 들어 줄곧 90대로 내림세를 보이다 지난달 22일부터는 80대로 후퇴했다.

투기과열지구 해제 시점인 7월 4일 93.5에서 이달 들어 85.4까지 추락하며 매수심리가 꽁꽁 얼어붙고 있다.

매매수급지수는 기준선(100)보다 낮으면 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

전세 매매수급지수도 7월 4일 94.3에서 87.4를 기록하며 매주 내림세를 보인다.

이는 금리 인상에 따른 이자 부담과 집값 추가 하락 전망이 확산한 데 기인한다.

여기에 고환율과 고물가로 이어지는 3고 현상이 이를 부추기고 있다고 분석한다.

정부가 전격 단행한 대전시 규제지역 해제라는 대형 호재가 무색해진 셈이다.

문제는 이로 인한 파장과 각종 부작용을 지적하지 않을 수 없다.

주택매매·전세시장은 물론 분양시장마저 여러 가지 여건이 크게 악화하고 있다는 사실이다.

예나 지금이나 장기적인 부동산 침체는 획기적인 정부 정책이 나오지 않는 한 지속될 수 있다는 부정적 전망을 간과해서는 안 된다.

그 대표적인 여파가 바로 거래절벽 현상이다.

실제로 지난 9월1일부터 19일까지 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 대전지역 아파트 거래 체결 건수는 89건에 그치고 있다.

이는 지난해 같은 기간 809건 대비 9배 적은 수치다.

지역 한 부동산 전문가는 “미국금리와의 역전 현상으로 추가적인 국내 금리 인상이 예상되는 상황에서 시중의 아파트 거래절벽은 더욱 심해지고 이와 관련한 실수요자들의 내 집 마련이 더 힘들어지는 등 악순환이 반복될 것으로 보인다”고 말했다.

의미심장한 얘기이다.

이달에 이어 다음 달에도 대전과 세종·충남·북의 아파트 입주 전망이 크게 위축될 수 있다는 지적이 나오는 이유이다.

세계적인 경기침체 우려 속에 금리상승과 인플레이션 등으로 인한 주택비용 부담 증가로 실수요자들의 실제 구매가 주춤하고 있기 때문이다.

그 이유는 자명하다.

앞서 언급한 거래절벽에 따른 세입자 미확보, 기존주택 매각 지연, 잔금대출 미확보가 주된 이유로 분석되고 있다.

이는 여러 시사점을 던져주고 있다.

이른바 규제지역 해제 여부와 함께 무주택자에 대한 대출 규제 완화에 무게가 실리는 모양새다.

하지만 현실은 말처럼 녹록지 않다는 지적은 눈여겨볼 대목이다.

관건은 그 파장과 함께 향후 대안에 초점이 모인다.

이 시점에서 서민들의 내 집 마련의 중요성과 지속적인 후속 대안의 필요성은 아무리 강조해도 지나침이 없을 것이다.

아파트 입주 전망 위축은 또 다른 인구감소 요인과 함께 향후 과제를 부여하고 있다.

모든 일에는 ‘때’가 있기 마련이다.

부동산 거래절벽 해소 및 미분양을 완화키 위한 정부와 지자체의 원활한 부동산정책은 선택이 아닌 필수과제이다.

이 긴박한 시점에서 그것이 어떤 방향으로 가닥을 잡을지 대전·충청권의 이목이 쏠리고 있다.