지난 11월 말 기준 ㎡당 대전 평균 분양가격은 495만원으로, 평당 환산 시 1633만원에 달한다.

지난해 같은 기간보다 분양가격지수가 7.90% 상승한 셈이다

최근 원자재 가격 상승으로 인한 공사비 증가가 주된 이유이다.

주택도시공사(HUG)에 따르면 올 11월 말 기준 대전 민간아파트의 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가는 495만원을 기록했다.

이를 3.3㎡(평)로 환산하면 1633만5000원 수준이다.

1년 사이 3.3㎡당 분양가격이 120만원 가까이 오른 셈이다.

지역 부동산업계 관계자는 “인상된 공사비가 고스란히 분양가에 반영되고 있다”며 “실수요자로서는 높은 분양가격이 큰 부담으로 다가올 수밖에 없다”고 말했다.

실제로 이 같은 아파트분양가 상승은 전국 평균보다 높아 그 파장이 예상된다.

이는 충남과 충북의 평당 분양가가 전국 평균보다 500만 원 이상 낮은 것과 대조되는 대목이다.

2023년 전국 평균 아파트분양가는 3.3㎡당 1806만원을 기록했다.

서울은 3529만원으로 작년 3476만원 보다 소폭 상승했다.

이어 제주의 평균 분양가는 2447만원으로 전국에서 두 번째로 높았고 광주 2131만원, 부산 1952만원, 경기 1885만원 순으로 집계됐다.

문제는 앞서 언급했듯 같은 충청권 내에서도 대전의 높은 아파트분양가에 따른 부작용을 지적하지 않을 수 없다.

여기서 말하는 지적사항은 다름 아닌 전국 평균을 웃돌고 있다는 사실이다.

이른바 분양시장에 대한 부정적 전망이 커질 수 있다는 경고의 메시지이다.

그것은 서두에서 언급한 고금리 기조에 원자잿값 상승에 따른 기본형 건축비 인상 등의 여파임은 주지의 사실이다.

이 추세가 이어지면 가격 경쟁력과 입지 여건을 갖춘 단지를 중심으로 한 청약 시장의 양극화 심화가 예상된다.

여기에는 그럴만한 이유가 있다.

이미 오른 분양가를 낮추기는 쉽지 않다는 전문가들의 분석이 바로 그것이다.

다시 말해 주변 경제 여건상 분양가 상승세는 당분간 지속될 가능성이 크다는 것이다.

건설사들의 ‘주택 팔기’ 현수막이 곳곳에 붙어있는 작금의 현실과는 대조적인 현상이 아닐 수 없다.

관건은 당분간 고금리 추세가 이어질 공산이 큰 만큼 미분양 물량이 쉽게 해소되긴 어렵다는 사실을 간과해서는 안 된다.

특히 전국 분양주택 10채 중 8채가 지방에 몰려 있다는 점은 ‘발등의 불’과 다를 바 없다.

최근 도하 언론이 시사하고 있는 부동산 경착륙의 신호탄이 될 수 있다는 우려가 제기되고 있는 이유이다.

그렇다면 그 해법은 무엇인지 다시 한번 따져볼 필요가 있다.

이른바 정부 차원의 유동성 지원과 추가 규제 완화가 여기에 해당한다.

주택경기 회복을 위한 다각적인 부동산 환경조성의 시급성은 이미 널리 알려진 사실이다.

분양가 고공행진에 따른 실수요자들의 주택 마련 부담이 가중되고 있는 작금의 현주소는 눈여겨볼 대목이다.

그 해법은 다름 아닌 원활한 주택거래에 초점이 모인다.

아파트거래 악조건은 미분양 아파트 급증으로 이어져 그 파장은 커질 수밖에 없다.

모든 일에는 ‘때’가 있기 마련이다.

정부와 일선 지자체는 물가 상승에 따른 고분양가 논란을 직시하고 그에 걸맞은 해법을 서둘러야 할 것이다.

부동산 침체의 민감한 이 시점에서 그 해법은 빠르면 빠를수록 좋을 것이다.