예년보다 다소 적은 물량으로 대전 420세대, 충남 816세대가 공급된다.

그러나 세종과 충북은 입주 물량이 전혀 없는 상태여서 그 원인분석과 함께 그 해법이 주요 관심사로 드러나는 모양새다.

이 같은 ‘입주 가뭄’은 여러 해석을 낳고 있다.

올해 4월 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 1만4154세대로 지난(1만8347세대)해보다 23%(4193세대), 전월(3만 5131세대)보다 60%(2만977세대) 감소한 물량이다.

이중 수도권 3709세대, 지방 1만445세대로 대전·충청지역 입주 물량은 2개 단지 1236세대이다.

앞서 언급한 신규 아파트 입주 물량 수치가 말해주듯 지방이 수도권 대비 많지만, 세종과 충북은 여전히 부진한 침체 현상이 이어지고 있다.

통상적으로 아파트입주 전망지수는 공급자 관점에서 입주를 앞두고 있거나, 입주 중인 단지의 모든 여건을 종합적으로 판단하는 지표로 기준치 100을 웃돌면 입주 경기가 ‘좋음’, 100 이하면 ‘나쁨’을 뜻한다.

이는 여러 시사점을 던져주고 있다.

결론적으로 대전 충남·북 모두가 장기적인 전국 부동산 침체국면에서 벗어나지 못하고 있다는 지적이다.

정부의 규제 완화 정책에 기대심리는 소폭 살아나고 있으나 여전히 침체국면이 계속되고 있다는 전문가들의 진단이다.

지속적인 모니터링과 함께 변화에 따른 대응 방안을 모색해야 한다는 주택산업연구원의 실태분석도 같은 맥락으로 해석할 수 있다.

여기에는 미분양 속에 공급도 크게 줄고 있지만 민간아파트 평균 분양가격은 여전히 상승세를 이어가고 있는 것도 한 원인으로 지목된다.

그것은 고금리 기조에 원자잿값 상승에 따른 기본형 건축비 인상 등의 여파임은 주지의 사실이다.

대전을 비롯해 충남·북 또한 예외는 아니다.

집값 추가 하락, 건설사 부실 악화의 우려를 낳고 있는 요인이다.

이 같은 추세 속에 당분간 기존금리가 이어질 공산이 큰 만큼 만성적인 아파트 미분양물량이 쉽게 해소되긴 어렵다는 사실을 간과해서는 안 된다.

문제는 전국에 산재한 미분양주택 10채 중 8채가 지방에 몰려 있다는 점이다.

그 파장은 지금의 지방 부동산시장을 억누르는 주요 요인으로 부동산 경착륙의 신호탄이 될 수 있다는 건설관계자들의 각종 우려가 제기되는 상황이다.

효율적인 유동성 지원과 추가 규제 완화 등 다각적인 시장개입을 통해 미분양 해소를 위한 주택환경조성의 필요성이 시급한 실정이다.

예나 지금이나 미분양 주택 증가는 고금리·고물가로 인한 장기적인 부동산 경기침체가 주된 이유이다.

이 같은 현상이 지속할 때 기존의 주택매각도 지연될 수밖에 없다.

그 파장과 향후 역할이 커지고 있다.

민감한 이 시점에서 취약계층의 주거 안정, 주택시장 경착륙을 막기 위한 선제 대응 차원의 시급성은 아무리 강조해도 지나침이 없을 것이다.

그 해법은 원활한 주택거래가 최대 관건이다.

작년 12월 전국 아파트 거래 건수는 1만8222건에 불과해 2년 전의 17%, 3년 전의 21%에 그쳤다.

이 같은 거래 악조건은 만성적인 미분양 아파트급증, 기존 주택매각 지연의 악순환으로 이어질 것이다.

이 긴박한 상황을 타개하려면 무엇보다도 주택거래에 숨통을 틔워야 한다.

정부와 해당 광역단체는 서두에서 밝힌 4월 아파트입주율 부진의 원인분석과 향후 과제를 다시 한번 재점검하고 그에 걸맞은 해법을 서둘러야 할 것이다.

그것만이 작금의 부동산 침체국면을 해소하는 지름길이다.