20일 한국은행 대전충남본부가 발표한 '최근 대전지역 주택가격 상승에 대한 평가 및 시사점' 보고서에 따르면 지난해 대전 아파트가격 상승률은 전국 광역시도 중에서 가장 높은 8.1%로 조사됐다. 이는 2위를 기록한 서울(1.1%)보다 7.4배나 높은 상황이다.

대전 주택시장은 지난 2009~2011년 큰 폭의 주택가격 상승 이후 장기간 안정된 흐름을 유지해 왔으나 2018년 10월 이후 오름세를 보이기 시작했다.

특히 지난해에는 6.8%라는 큰 폭의 상승세를 기록했으며 올해 4월까지 4.6%의 가파른 상승폭을 유지하고 있다.

여기에 지난해 대전 아파트 가격의 경우 중구(17.5%)·유성구(17.2%)·서구(15.4%)에서 두 자릿수를 넘는 높은 상승률을 기록했다. 주택거래량 역시 아파트 비중이 높은 유성구(41.7%)에서 크게 증가했다.

보고서는 이러한 주택가격 상승에 대해 세종지역 규제에 대한 반사이익과 타 지역 대비 저평가된 지역이라는 인식이 강하게 작용한 것으로 평가했다.

세종지역의 '9·13 주택시장 안정대책'에 따른 규제강화가 대전 주택시장에 반사적 영향을 미치면서 가격 상승을 유발했으며 추가로 2018년 하반기의 주택가격 단기급증이 실거주 목적의 주택 구매 수요층의 구매심리를 자극 시켰다는 설명이다.

더불어 장기간 안정된 상태를 유지하던 대전 주택가격에 대한 저평가 인식이 퍼지면서 이에 따라 가격 상승에 대한 기대감을 증폭시킨 것으로 보인다고 덧붙였다.

보고서는 향후 주택가격에 대해서 정부의 혁신도시 지정에 따른 개발 기대감과 정주인구 증가가 주택가격 추가 상승 요인으로 작용할 가능성을 시사했다.

또한 기존 대전지역 주택가격의 기조적 하락요인이던 세종지역 인구유출이 둔화됨에 따라 주택가격 하방 압력이 점차 약화될 것으로 전망했다.

단 코로나19가 장기간 지속될 경우 실물경기 침체에 따른 부정정인 영향이 주택거래 위축과 가격 하방압력으로 커질 가능성을 언급했다.

이인로 한은 대전충남본부 기획금융팀 과장은 "코로나 사태에 따른 경기부진과 하방 조정에 대한 가능성이 크다"면서도 "향후 혁신도시 지정, 원도심 개발 등에 따른 투자수요 증가로 가격 상승의 여지는 있다"고 평가했다.

이어 "주택가격 급등 조짐이 나타나는 경우 실수요자 보호 등을 위해 투기세력 유입 억제 등 주택시장을 안정화시키기 위한 정책방안을 마련해야 한다"고 지적했다.