정부의 부동산 규제 완화 기대감 등이 반영되는 모양새다.

대전지역 재건축 최대어인 탄방동 1구역(숭어리샘) 물량도 그중의 하나이다.

선분양으로 전환되면서 빠르면 이달 중 공급될 전망이다.

지역 부동산업계 한 관계자는 “이달 공급이 얼마나 이어질지는 미지수지만 분양 시기를 놓고 고심하던 건설사들이 봄 분양에 물량을 내놓을 준비를 하고 있다”면서 “특히 대전은 알짜단지로 주목을 받고 있는 탄방동 1구역이 분양을 준비하고 있어 5월 분양시장에 훈풍이 불지 귀추가 주목된다”고 밝혔다

이는 여러 시사점을 던져주고 있다.

올해 들어 입주 물량이 없었던 대전지역에 1974세대, 충남에 1847세대가 선보이기 때문이다.

아파트 입주 예정 물량이 없는 작금의 침체한 분위기에 단비를 연상케 하는 대목이다.

그 핵심은 앞서 언급했듯 대전·충남 아파트 분양물량 증가를 의미한다.

그동안 공급물량감소 파장과 대안의 시급성은 이미 알려진 사실이다.

관건은 향후 효율적인 처방에 초점이 모인다.

이른바 도시의 쾌적성 확보와 주거환경 개선 및 주택공급 확대의 필요성은 아무리 강조해도 지나침이 없다.

대전시가 노후 공동주택 정비방안을 내년까지 마련하겠다는 장기적인 비전을 밝힌 것도 같은 맥락으로 해석할 수 있다.

획기적인 주택공급 확대 방안은 정부와 해당 지자체의 오랜 핵심과제로 대두되고 있음은 주지의 사실이다.

예나 지금이나 대단위 아파트 수요와 공급의 법칙은 가파른 가격상승과 하락 요인의 바로미터다.

부동산 매매 및 전세가 상승의 최대피해는 내 집 마련을 기대하는 서민들의 몫이다.

대전시의 경우 지난해만 해도 전세 물건이 품귀현상을 빚으면서 ‘전세 가뭄’이 가속화된 점을 간과해서는 안 된다.

이는 동전의 양면과 다를 바 없다.

다시 말해 통상적으로 아파트공급이 수요를 앞설 때 매매 및 전세가는 하향 안정 추세를 보이기 마련이다.

우리는 그 역추세로 인해 크고 작은 민원을 유발한 지 오래다.

이 민감한 시점에서 분명한 것은 부동산 침체국면이 계속되고 있다는 점이다.

여기에는 미분양이 늘고 공급도 적지만, 민간아파트 평균 분양가격은 여전히 상승세를 이어가고 있는 것도 한 원인으로 지목된다.

그것은 고금리 기조와 원자잿값 상승에 따른 기본형 건축비 인상 등의 여파임은 주지의 사실이다.

이 같은 추세 속에 당분간 고금리가 이어질 공산이 큰 만큼 분양물량이 쉽게 해소되긴 어렵다는 사실을 간과해서는 안 된다.

문제는 분양주택 10채 중 8채가 지방에 몰려 있다는 사실이다.

그 파장은 커질 수밖에 없다.

이른바 부동산 경착륙의 신호탄이 될 수 있다는 우려가 바로 그것이다.

유동성 지원과 규제 추가 완화 등 다각적인 시장개입을 통해 주택경기 회복을 위한 환경조성의 필요성이 대두되고 있는 이유이다.

최근 이를 의식한 정부의 전격적인 규제 완화조치로 그 파문이 줄어들고 있지만 정작 부동산거래는 급매물만 소화하는 제한적인 침체국면이 이어지고 있다.

이것이 지속할 때 기존의 주택공급도 지연될 수밖에 없다.

이 시점에서 취약계층의 주거 안정, 주택시장 경착륙을 막기 위한 선제 대응은 선택이 아닌 필수과제이다.

이 긴박한 상황을 타개하려면 주택거래에도 숨통을 틔워야 한다.

정부와 일선 지자체는 앞서 언급한 이달 주택공급 소폭개선의 원인분석과 향후 과제를 재점검하고 그에 걸맞은 해법을 서둘러야 할 것이다.