향후 둔산 등 노후아파트 단지 정비사업을 동시다발적 진행 시 인근 임대차시장 및 주택시장에 변동성을 확대시킬 수 있기 때문이라는 지적이다.

24일 한국은행 대전세종충남본부 안제원 기획금융팀과장·임연빈 조사역는 ‘대전지역 주택시장 동향 및 특징’ 연구보고서를 통해 이 같이 밝혔다.

보고서에 따르면 대전 주택가격은 2019년 이후 상승세가 빠르게 확대되면서 같은 기간 중 수도권 및 5대 지방광역시 평균보다 높은 상승률을 기록했다.

이는 수도권과 세종시의 부동산 규제에 따른 풍선효과 영향을 상대적으로 크게 받은 것으로 분석됐다.

이후 기준금리 인상 등 통화긴축 등의 영향으로 상승세가 빠르게 축소되다 2022년 중 하락으로 반전되고 내림폭도 확대됐다.

전월세가격도 매매가격과 유사한 흐름을 보이면서 2020~2021년 중 상승폭이 크게 확대되고 2022년 이후에는 하락 반전하는 모습을 보였다.

다만, 올해 1월 이후 부동산 규제 완화 등에 힘입어 하락폭이 축소되는 양상을 보이고 있다.

이에 주택가격의 과도한 변동성을 줄이기 위해서는 안정적인 주택 공급과 적정수준의 인구 수준 유지 및 주택 실거주 확대가 필요하다는 의견이다.

또 경기 둔화에 따른 소득여건 악화 및 가계 채무상환부담 증가로 주택매도 및 주택가격 변동성이 증가할 수 있어 주의가 요망된다고 제기했다.

안제원 기획금융팀과장은 “대전은 수도권과 세종, 충남 등으로 2014년 이후 인구가 순유출되고 특히 2015~2019년 중 세종으로의 전출인구 비중이 높아졌다. 재건축, 재개발을 통한 양질의 주택공급 확대 등으로 인구유출을 축소시킬 필요가 있다”고 분석했다.

이어 “수급 불균형이 과도한 주택가격 변동의 주요인이었던 만큼, 향후 안정적인 주택공급 계획 수립 및 주거정책을 운용해야 한다”면서 “특히, 자가점유율이 광역지자체 중 가장 낮은 점을 고려할 때 안정적인 주택공급을 통해 주택 실수요를 유도해야 할 것”이라고 강조했다.