지난달 말 기준 민간아파트 ㎡당 평균 분양가격은 521만원에 달한다.

전월 대비 6.54%, 전년 동월보다 10.67% 껑충 뛴 셈이다.

자재비와 인건비 인상에 따른 공사비 상승이 주된 이유이다.

이를 평당(3.3㎡)으로 환산하면 1724만원으로 1년 새 평당 166만원이 올랐다는 분석이 나온다.

결코 적은 수치가 아니다.

분양가격지수는 213.8로 전월 대비 6.54%, 전년 동월보다 10.67% 각각 상승했다.

세종의 ㎡당 평균 분양가는 공급이 13개월째 전혀 없는 상태여서 사실상 분양가 산정이 무의미하다는 지적이다.

충남은 지난달 ㎡당 평균 분양가가 365만6000원으로, 전월 대비 4만원이, 전년 동월보다 9만8000원이 올랐다.

충북 민간아파트 ㎡당 평균 분양가는 354만원9000원으로 전월보다 1.47%(5만1000원) 올랐고, 전년 동기보다는 10.60%(34만원)가 껑충 뛰었다.

지역 분양업계는 “인건비와 원자잿값을 비롯해 기본형건축비가 오르면서 아파트분양가 또한 크게 상승했다”며 “향후 추세는 평당 2000만원을 넘어설 가능성도 있다”고 전망했다.

이는 여러 해석을 낳고 있다.

그것은 앞서 언급했듯 고금리 기조에 원자잿값 상승에 따른 기본형 건축비 인상 등의 여파임은 주지의 사실이다.

결론적으로 말해 이 같은 분양가 상승세는 경제 여건상 지속될 가능성이 크다는 것이다.

지방 건설사들의 잇따른 미분양 현수막이 곳곳에 붙어있는 작금의 현실과는 대조적인 현상이 아닐 수 없다.

이 추세는 집값 추가 하락 속에 건설사 부실 악화로 이어질 것이다.

그 이면에는 당분간 고금리가 이어질 공산이 큰 만큼 아파트 미분양 물량이 쉽게 해소되긴 어렵다는 사실을 간과해서는 안 된다.

문제는 분양주택 10채 중 8채가 지방에 몰려있다는 사실이다.

이른바 부동산 경착륙의 신호탄이 될 수 있다고 우려한다.

유동성 지원과 규제 추가 완화 등 다각적인 시장개입을 통해 주택경기 회복을 위한 환경조성의 필요성이 대두되고 있는 이유이다.

하지만 신규 아파트분양가는 여전히 고공행진이어서 이를 둘러싼 설왕설래가 일고 있다.

그 핵심은 고분양가 논란 속에 경기 불황에 따른 실수요자들의 경제 부담이 커질 수밖에 없는 작금의 현주소에 주목할 필요가 있다.

최근 이를 의식한 정부의 전격적인 규제 완화 조치로 그 파문이 줄어들고 있지만 정작 부동산거래는 급매물만 소화하는 제한적인 침체국면이 이어지고 있다.

그 파장이 커지는 모양새다.

여기서 말하는 파장은 내 집 마련을 위한 실수요자의 경제적 부담을 의미한다.

중소 건설사의 줄도산을 막기 위한 정부 차원의 긴급대책도 중요하지만, 시장 정상화를 위한 자구책이 선행되어야 함은 주지의 사실이다.

본지는 앞서 취약계층의 주거 안정, 주택시장 경착륙을 막기 위한 선제 대응 차원의 시급성을 강조한 바 있다.

민감한 이 시점에서 가장 중요한 것은 원활한 주택거래에 초점이 모인다.

예컨대 1년이 넘게 아파트 공급이 전혀 없는 세종시 주택시장은 눈여겨볼 대목이다.

그 파장과 함께 향후 지자체 역할은 커질 수밖에 없다.

이 긴박한 상황을 타개하려면 분양가 안정과 주택거래에 숨통을 틔워야 한다.

분양가 고공행진은 만성적인 미분양과 부동산거래 실종에 따른 부정적 여론을 가중하는 주요인이다.

정부와 일선 지자체는 이 같은 여론을 직시하고 그에 걸맞은 해법을 서둘러야 할 것이다.