대전역세권개발 복합 2구역 민자유치 '수요자 중심' 공모 통할까
대전역세권개발 복합 2구역 민자유치 '수요자 중심' 공모 통할까
  • 한유영 기자 uyoung@dailycc.net
  • 승인 2019.04.04 17:24
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상업부지 내 민간사업자 자율 사업계획 보장 등 조건 완화 4차 공모 재도전

정무호 도시재생주택본부장이 4일 시청에서 열린 기자회견에서 대전역세권 복합2구역 민자유치 방안에 대해 설명하고 있다.(사진=한유영 기자)
정무호 도시재생주택본부장이 4일 시청에서 열린 기자회견에서 대전역세권 복합2구역 민자유치 방안에 대해 설명하고 있다. (사진=한유영 기자)

- 3차 공모 대비 눈에 띄는 차별점 없어 우려의 목소리도

[충청신문=대전] 한유영 기자 = 대전시가 대전역세권개발사업과 관련, 복합 2구역 개발을 위해 상업부지 비율을 '제로베이스'에서 시작하는 등 강수를 뒀지만 4수도전을 바라보는 시선이 곱지만은 않다.

'베이스볼드림파크'와 같은 도시에 활력을 불어넣을 만한 앵커시설의 유치가 더 이상 어려운 상황에서 내놓은 4차 공모 방안이 사업자들의 구미를 당길만한 요소가 다소 떨어진다는 지적 때문이다.

대전시는 4일 기자회견을 통해 지난달 28일 코레일이 공모한 복합2구역 민자 유치 사업이 무산됨에 따라 새로운 방안을 모색해 늦어도 올해 하반기에 4차 공모를 내겠다는 입장을 밝혔다.

시는 3차 공모까지 실패한 가장 큰 원인에 대해 주거지 비율이 25%로 제한돼 있어 75%에 달하는 방대한 사업부지 면적에 대해 사업자들이 부담을 느낀 것이라고 분석했다.

이에 따라 복합 2구역 개발 4차 공모에서는 위와 같은 조항을 삭제하고 상업부지 내 민간사업자 자율적 사업계획 보장 및 용적률 확대 등 다양한 인센티브 제공, 시에 무상 귀속되는 환승센터 및 순부담율 조정, 코레일과 동일한 수준의 환승센터 임대료 부과 등을 할 예정이다.

 

대전역세권 토지이용계획도.(사진=대전시 제공)
대전역세권 토지이용계획도.(사진=대전시 제공)

이와 함께 공공차원에서 생활형SOC(사회간접자본)사업과 컨벤션 건립 구상·투자에 나서 인구유입 정책을 통해 사업성을 확보한다는 전략이다.

하지만 동광장길 확장공사 등 이미 3차 공모에서도 제안됐던 사업들도 다수 포함돼 사업자 입장에서 그 전 공모와 큰 차이점을 느끼지 못할 수 있다는 점, 주거지·상업부지 비율 마지노선 등에 대해 코레일과의 협의가 남아있는 점 등 넘어야 할 산은 많은 상황이다.

이와 관련, 정무호 도시재생주택본부장은 "동광장길 확장공사의 경우 올해 266억원을 확보하는 등 구체적인 계획이 섰다는 점에서 의미가 있다"며 "이와 함께 대전역세권 지구와 인접해 있는 송자고택 일원 소제 중앙공원을 대전역세권 재정비촉진지구에 편입하는 등 장기간 중단됐던 소제 주거 환경개선사업의 추진동력을 마련하고 열악한 주거환경개선을 통한 원도심 랜드마크 조성에 박차를 가할 것"이라고 말했다.

이어 "대전시·코레일·동구청 등 관계자들이 모인 TF팀을 구성해 이번 사업을 최대 역점과제로 올해 무조건 공모에 선정될 수 있도록 하겠다"는 의지를 나타냈다.

대전역세권 복합 2구역 개발은 대전 동구 소재동 대전역 동광장 주변 6만 6334㎡ 부지에 대형 쇼핑몰, 호텔, 오피스 등을 민자로 유치하는 1조원 규모 사업이다.

코레일은 2008년 1차, 2015년 2차에 이어 지난달 28일 3차 공모까지 진행했으나 민간 사업자가 나타나지 않으면서 공모가 무산된 바 있다.



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