소비심리지수가 지난달 대전을 비롯한 세종, 충남·북 모두 전월 대비 반등했기 때문이다.

그러나 금리, 미분양 등 변수가 많은 만큼 거래가격 상승세로 이어지려면 추가적인 회복 신호가 필요하다는 지적이 나온다.

이는 최근 국토연구원이 발표한 ‘2025년 8월 부동산 시장 소비자 심리 조사’에 대한 분석 결과이다.

지난달 대전의 부동산 시장 소비심리지수는 한 달 전보다 3.3P 상승한 101.7을 기록했다.

전국 평균 105.1보다는 다소 낮았으나 올해 들어 가장 높은 수치다.

세종은 전월(102.8)보다 3.5P 오른 106.3을 기록하며 강보합 국면에 진입했다.

충남은 104.2로 전월보다 0.8P 상승했고, 충북은 103.8로 전월(102.8)대비 1.0P 올랐다.

부동산 시장 소비심리지수가 100을 넘으면 전월에 비해 가격 상승 및 거래 증가 응답자가 많다는 것을 의미하며, 95~100 미만이면 약보합, 100~105 미만이면 보합, 105~115 미만은 강보합으로 분류한다.

이는 여러 해석을 낳고 있다.

이른바 충청지역의 부동산 시장이 오랜 침체기를 벗어나 서서히 활기를 되찾고 있다는 방증이다.

정부의 규제 완화 기조와 금리 인하 기대감이 수요자들의 심리를 자극한 결과로 풀이된다.

그 기대와 향후 역할이 커지고 있다.

이 같은 조짐이 단순한 일시적 반등이 아니라 지역 경제 회복의 신호탄으로 주목받고 있다는 점을 간과해서는 안 된다.

특히 건설투자 부진이 장기화하는 상황에서 부동산 시장의 회복세는 지역 경제 활성화에 청신호로 작용한다.

이 같은 부동산 시장 소비심리 회복세는 한국 경제의 구조적 문제와 맞닿아 있다.

예컨대 청약 자격 완화나 중도금 대출 허용 확대 등은 실수요층의 시장 진입장벽을 낮추는 역할을 하고 있다.

여기에 금리 인하 기대감까지 더해지며 “부동산 시장이 바닥을 쳤다”는 인식이 확산하고 있는것이다.

하지만 낙관은 금물이다.

모든 것이 여의찮은 작금의 상황에 주목할 필요가 있다.

전문가들은 “주택 공급 과잉과 가계부채 위험을 고려할 때 신중한 접근이 필요하다”고 조언한다.

실제로 충청 일부 지역에선 미분양 주택 문제가 여전히 남아있어, 수요와 공급의 균형을 맞추는 정책적 노력이 시급함은 주지의 사실이다.

이와 함께 개인 채무 증가율(12.2%)이 소득 상승률을 웃도는 상황에서, 금리 변동성에 취약한 가계가 많다는 점은 눈여겨볼 대목이다.

또한 글로벌 경기 불확실성과 원자재 가격 변동성은 건설 비용 압박으로 이어질 수 있다.

정부와 지자체가 서민층 주거 안정 프로그램과 함께 지역 맞춤형 공급 조절 정책을 병행해야 하는 이유이다.

그 대안으로 노후 주거지 재생 사업을 확대하거나 공공임대주택 공급을 늘리는 방안이 효과적일 수 있다.

동시에 청년층 대상의 장기 저리 주택자금 지원이나 중소기업 근로자 주택 보조금 확대 등은 수요 기반 확충에 이바지할 것이다.

빅데이터 분석을 통해 지역별 수급 불균형을 사전에 예측하는 시스템 구축도 필요하다.

앞서 언급한 충청 부동산 시장의 회복은 한국 경제 전반의 회복력과 동조화될 것이다.

지역 경제의 허리인 중소기업과 자영업자의 활력 회복 없이는 지속 가능한 성장을 기대하기 어렵다.

부동산 시장의 온기가 실물경제로 파급되도록 규제혁신과 인프라 투자를 연계한 종합적 전략이 그 어느 때보다도 요구되는 시점이다.